¿Alguna vez te has preguntado qué significa ese término «avalúo catastral»? No te preocupes, te lo explicaremos de manera sencilla y sin complicaciones. Vamos a explorar qué es avalúo catastral, su normatividad, cómo solicitarlo y cómo se lleva a cabo el proceso de revisión. Así que prepárate para adentrarte en el fascinante mundo de los avalúos catastrales. ¡Comencemos esta emocionante travesía!
¿Qué es avalúo catastral y para qué sirve?
El avalúo catastral es una valoración realizada por una entidad gubernamental, como el municipio, con el propósito de establecer el valor de una propiedad para efectos de impuestos y otros fines administrativos, obtenido mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.
El valor asignado toma como referencia los valores del mercado, para las zonas homogeneas fisicas y geoeconómicas (presentan características físicas similares y precios similares), sin que en ningún caso los supere. Para el efecto, las autoridades catastrales desarrollarán los modelos que reflejen el valor de los predios en el mercado inmobiliario de acuerdo a sus condiciones y características.
El avalúo catastral es resultante de un ejercicio técnico que, en ningún caso, podrá ser inferior al 60% del valor comercial o superar el valor de este último, siendo este último el precio más probable por el cual un predio se transaría en un mercado en donde el comprador y el vendedor actuarían libremente con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien.
Si el propietario considera que el Avalúo Catastral es superior al Avalúo Comercial, puede solicitar la Revisión del Avalúo ante el gestor catastral. Es importante que aporte como prueba un avalúo comercial realizado por profesionales expertos, como los son los Ingenieros Catastrales y Geodestas.
El avalúo catastral es una herramienta estatal que usan los municipios y el distrito para determinar cuanto se debe cobrar de impuesto predial en el año. Para ello, se hace un informe en que se evalúan factores y se establecen un precio referencia para un predio o inmueble. Con base en ese valor catastral se aplican unas tarifas definidas por los municipios y se calcula el valor a pagar de impuesto predial. Esto se hace con un censo inmobiliario en el que se tienen en cuenta las condiciones del terreno, ubicación, estado de las vias, acceso a servicios públicos, vetustez, acabados, estado de conservación, entre otros.
Además de que no solo define el impuesto predial, sino que también es una valiosa fuente de información para las autoridades (alcaldías y gobernaciones) al planear el desarrollo urbano y tomar decisiones sobre infraestructura y planificación. ¡Así que no solo afecta tus impuestos, sino el futuro de tu ciudad!
Descubre cómo sacar el avalúo catastral en línea y quién lo realiza
Obtener el avalúo catastral de tu inmueble es sencillo gracias al Certificado Catastral disponible en la página web del IGAC de manera gratuita. Al solicitar este certificado, tendrás acceso a una completa y detallada descripción de tus bienes inmuebles, incluyendo información jurídica, física y económica, entre la que se encuentra el avalúo catastral.
Es importante mencionar que con la entrada del Catastro Multiproposito, las funciones del Catastro en muchos municipios no las gestiona el IGAC sino un Gestor Catastral debidamente habilitado.
Esta herramienta te permitirá conocer el valor estimado de tu propiedad según los registros oficiales, lo que resulta valioso tanto para propósitos fiscales como para tomar decisiones financieras. Con el Certificado Catastral en línea, podrás gestionar tus activos inmobiliarios de manera más informada y planificar de manera efectiva tus inversiones.
Pasos para acceder al Certificado Catastral
1. Ingrese a https://tiendavirtual.igac.gov.co/
2. Haga clic en “Certificados y servicios”
3. Elija la opción de Certificados Catastrales
4. Regístrese en nuestro sistema
5. Haga clic en “Nueva solicitud”
6. Seleccione el Certificado Catastral Nacional
7. Elija el destino del certificado
8. Si tiene predios, debe llenar todos los campos; si no, de clic únicamente en enviar.
10. De clic en “Todas mis solicitudes”
11. Valide la información del certificado catastral y apruébela en caso de estar correcta; si no corresponde, debe comunicarse al correo electrónico contactenos@igac.gov.co.
12. Descargue el certificado
Avalúo catastral: Código general del proceso y normatividad vigente
El Código General del Proceso regula la actividad procesal en los asuntos civiles, comerciales, de familia y agrarios.
La valoración de inmuebles es esencial en el marco del Código General del Proceso, ya que su aplicación es clave en diversos casos legales que involucran propiedades inmobiliarias. En pocas palabras, este proceso consiste en determinar el valor económico de un bien inmueble considerando las condiciones del mercado y sus características particulares.
El Código General del Proceso establece en su Artículo 226 lo que se conoce como Prueba Pericial o Dictamen Pericial:
ARTÍCULO 226. PROCEDENCIA
La prueba pericial es procedente para verificar hechos que interesen al proceso y requieran especiales conocimientos científicos, técnicos o artísticos.
En términos simples, se trata de un documento en el cual el Perito (Avaluador) debe registrar todos los detalles relevantes del avalúo del inmueble.
Esencialmente, este procedimiento de valoración brinda información objetiva y confiable sobre el valor de un inmueble, lo cual resulta de vital importancia en diversos asuntos legales, como compraventas, herencias, litigios y otros procesos judiciales. La valoración pericial asegura que las decisiones tomadas en el ámbito legal estén respaldadas por datos precisos y fundamentados, aportando mayor seguridad y equidad a las partes involucradas en el proceso.
Consulta y solicitud de revisión de avalúo catastral: Pasos y recomendaciones
La solicitud se puede realizar de manera virtual o presencial, en caso de ser propietario de un predio y consideras que el precio establecido en el avalúo catastral no refleja adecuadamente el valor real debido a reformas, mejoras u otros aspectos, puedes solicitar una revisión sin costo alguno. Sin embargo, los documentos que presentes como pruebas deben cumplir con los requisitos mínimos establecidos en el artículo 9 de la Resolución 0073 de 2020 de UAECD para el caso de Bogotá. Aunque de forma generica aplican para cualquier municipio.
Pasos para solicitar la revisión del avalúo catastral
- Presentar una solicitud por parte del propietario, poseedor o mediante apoderado, indicando la vigencia o el año sobre el cual se presenta la solicitud. Si es persona jurídica, la solicitud debe suscribirla el Representante Legal.
- Junto con la solicitud, el ciudadano aportará las pruebas que soporten su argumento. Estas pruebas pueden ser fotografías del predio o el entorno, ofertas de transacciones comerciales de inmuebles similares, o conceptos técnicos de posibles fallas estructurales en el predio, entre otras. Se recomienda siempre contar con avalúo comercial realizado por expertos.
- La respuesta a la solicitud de revisión de avalúo podrá confirmar el avalúo inicial calculado por Catastro, incrementar el valor o disminuirlo, según cada caso particular.
- Si tu solicitud es devuelta, tienes 30 días para realizar las correspondientes correcciones, de lo contrario se considera desistida.
Recomendaciones
- Es importante tener en cuenta que la presentación de la solicitud de revisión no exime del pago mínimo del Impuesto Predial. Si durante el proceso de revisión debes realizar el pago, asegúrate de cumplir con esta obligación en el plazo correspondiente. Es una medida que garantiza la transparencia en el proceso y el cumplimiento de las responsabilidades fiscales.
- Recuerda que puedes pedir rectificación del avalúo en caso de que el área de terreno que tiene catastro no sea la correcta, en que el nombre del propietario, la escritura, fecha y matrícula inmobiliaria no están bien, cuando en el predio solo hay vivienda y Catastro define que su uso es comercial.
- Las pruebas que puedes presentar son: planos del predio o del terreno para verificar las áreas, fotografías que muestren el estado y uso de la construcción o topografía del terreno, aerofotografías, cuando se trata de predios rurales, certificaciones de autoridades administrativas (relacionadas con afectaciones viales, ambientales, zonas de alto riesgo, reservas forestales, rondas de río, líneas de alta tensión, certificaciones de las correspondientes oficinas de Planeación, Medio Ambiente, Acueducto, etc.), presupuestos de obra, con el fin de verificar el costo de los valores de los materiales de construcción, avalúo comercial vigente no mayor a un año.