Si buscas obtener una comprensión más sólida sobre el proceso de avalúo comercial de inmuebles y deseas tener información confiable y útil sobre cómo se realiza, has llegado al lugar adecuado. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave involucrados en el avalúo comercial y te proporcionaremos un ejemplo práctico que te ayudará a comprender mejor su aplicación en el día a día.
Nuestro objetivo es brindarte conocimientos claros y accesibles para que puedas tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario. Prepárate para descubrir el fascinante mundo de los avalúos comerciales y cómo pueden influir en tus transacciones y negociaciones relacionadas con propiedades.
Descubre el paso a paso del avalúo comercial de inmuebles
¿Alguna vez te has preguntado cómo se determina el valor de mercado de un inmueble? En este artículo, te revelaremos los secretos detrás del fascinante mundo del avalúo comercial de inmuebles. Prepárate para sumergirte en un viaje de descubrimiento en el que exploraremos el proceso de avalúo y te daremos consejos prácticos para obtener una valoración precisa y confiable.
- El primer paso en el proceso de avalúo comercial es tener en cuenta una serie de factores esenciales que desempeñan un papel crucial en la determinación del valor de un inmueble. Algunos de estos factores son:
– Ubicación – Uso – Destinación económica – Características físicas y topográficas – Dotación de servicios públicos – Clase de suelo: Urbano, rural, de expansión. – Infraestructura vial – Área de terreno – Área construida – Vetustez – Estratificación socioeconómica – Norma del sector catastral de acuerdo al plan de ordenamiento territorial o el que aplique en el municipio.
Imagina cómo estos elementos se entrelazan y contribuyen a la valoración final de una propiedad. ¿Puedes visualizarlo? - Ahora, pasemos al emocionante mundo de los métodos de avalúo. Uno de los más utilizados es el método de comparación o de mercado. ¿Qué implica? ¡Imagina investigar y recopilar ofertas de inmuebles en venta en la misma zona que sean comparables al que estás evaluando! A través de un minucioso análisis y una cuidadosa comparación, podrás determinar qué propiedades son similares y cómo su valor se relaciona con el inmueble en estudio.
- Pero no nos quedemos solo en eso. Vamos un paso más allá y exploremos cómo se calcula el valor del terreno y la construcción por metro cuadrado. ¡Es como armar un rompecabezas inmobiliario! Al analizar los precios de venta, el área del terreno y los costos de construcción, podrás obtener una visión clara y precisa del valor de tu inmueble.
- Ahora, te presentamos un truco ingenioso: el coeficiente de variación. ¿Sabías que este indicador nos ayuda a determinar si los valores obtenidos son consistentes y confiables? Si el coeficiente es menor al 7.5%, ¡estás en buena dirección! Podrás adoptar un valor de terreno basado en el promedio, el límite superior o el límite inferior de las estadísticas. Todo se trata de encontrar ese equilibrio perfecto.
- ¡Llegamos a la parte más emocionante! Después de todo este análisis y cálculos, obtendrás el tan esperado avalúo comercial de tu inmueble. Es como descifrar un enigma inmobiliario y desbloquear el valor oculto de tu propiedad. Con esta información valiosa en tus manos, estarás listo/a para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
Ejemplo real: Aprende a calcular el avalúo comercial de un inmueble en Bogotá
Imagina que estás en Bogotá y tienes la emocionante tarea de calcular el avalúo comercial de una casa en esta fascinante ciudad. Te guiaremos a través de un ejemplo práctico para que comprendas cómo llevar a cabo este proceso de manera efectiva.
Tomemos como ejemplo una hermosa casa ubicada en un barrio residencial en Bogotá. Consideraremos aspectos como la ubicación, las características físicas, el tamaño del terreno y la calidad de construcción. Luego, utilizando el método de comparación, analizaremos propiedades similares en la misma zona para obtener una visión clara del valor de mercado.
Después, calcularemos el valor del terreno por metro cuadrado y el valor de la construcción por metro cuadrado. Sumando estos valores, obtendremos el avalúo comercial de la propiedad en Bogotá. Este ejemplo real te brinda una comprensión práctica de cómo calcular el valor de una casa en la ciudad.
Recuerda que el proceso puede variar según cada caso, y es fundamental contar con personas expertas en el campo de los avalúos comerciales. En Avalúos Inmobiliarios e Inmobiliarios, contamos con profesionales altamente capacitados que pueden brindarte el respaldo y la experiencia necesarios para obtener un avalúo comercial preciso y confiable. No dudes en contactarnos y descubrir cómo podemos ayudarte en tus necesidades de avalúo comercial en Colombia.
Conclusión
Determinar el valor de tu avalúo comercial es fundamental para establecer un precio justo y equitativo al vender o comprar una propiedad. Existen 4 diferentes métodos para calcular este valor: el método de renta, de comparación o de mercado, técnica residual o de costo de reposición a nuevo. Pero el más utilizado es el método de comparación o de mercado, el cual se basa en el análisis de transacciones recientes de inmuebles similares al que se está evaluando.
Es importante tener en cuenta que el valor de un avalúo comercial puede variar debido a los constantes cambios en el mercado inmobiliario. Por esta razón, se recomienda actualizar el avalúo cada 6 meses a un año, para reflejar de manera precisa las condiciones económicas actuales.
En Avaluos Inmobiliarios e Inmobiliarios, contamos con un equipo de expertos en avalúos comerciales que te brindarán un servicio profesional y confiable. Nuestro objetivo es ayudarte a obtener un avalúo preciso y actualizado, para que puedas tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
No dudes en contactarnos y descubrir cómo nuestros servicios pueden respaldarte en todas tus necesidades de avalúo comercial.
¡Confía en nuestros profesionales y maximiza el valor de tus propiedades en el mercado!
Referencias
IGAC. (2020). ¿Qué es y cómo se obtiene el avalúo catastral? Recuperado de: https://igac.gov.co/es/contenido/que-es-y-como-se-obtiene-el-avaluo-catastral
IGAC. (2020). ¿Qué es el avalúo comercial? Recuperado de: https://www.igac.gov.co/es/contenido/que-es-el-avaluo-comercial
Resolución 620 de 2008. Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Artículo 11.
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. (2020). ¿Qué es el avalúo catastral? Recuperado de: https://www.catastrobogota.gov.co/pregunta/que-es-el-avaluo-catastral