En este post vamos a conocer mas sobre los avalúos catastrales. Responderemos tus preguntas sobre cómo se calcula el valor de tu propiedad y qué significa el término «avalúo catastral». Te guiaremos en un viaje sencillo y ameno, desentrañando los misterios detrás de este proceso clave. Descubrirás la relevancia de los avalúos catastrales en tus impuestos y decisiones financieras, permitiéndote tomar el control de tu patrimonio con mayor confianza.
Desde los conceptos más básicos hasta las complejidades técnicas, te acompañaremos en esta exploración para que puedas comprender cómo se realiza el avalúo de tu propiedad y qué información valiosa puede brindarte. Prepárate para descubrir un mundo lleno de conocimientos prácticos y herramientas útiles para navegar con éxito en el terreno de los avalúos catastrales. ¡Empecemos esta emocionante travesía juntos!
¿Cómo calcular el avalúo catastral de un predio?
El avalúo catastral es una valoración realizada por una entidad publica. Entre ellas se encuentra el IGAC, o la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, u los Gestores Catastrales. El propósito del avaluo es establecer el valor fiscal de una propiedad para efectos de impuestos y otros fines administrativos. Se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.
El avalúo catastral es resultante de un ejercicio técnico que, en ningún caso, podrá ser inferior al 60% del valor comercial o superar el valor de este último.
Se debe analizar de manera individual las construcciones y el terreno para predios NPH. De tal forma que la suma de ambos avalúos da como resultado el valor catastral de tu propiedad o vivienda. Teniendo como base el valor de la zona geoeconómica. Entre los factores que se tienen en cuenta para avaluar el terreno son la actividad económica del sector, topografía, normatividad del sector, estado de las vías. Mientras que para la construcción se tiene en cuenta su tipo de estructura, antigüedad (edad o vetustez), uso del inmueble, estado de conservación, áreas, entre otros.
Incremento del avalúo catastral
Por otro lado, anualmente, es decir, el primero de enero de cada año, el avalúo catastral asume un nuevo valor, un porcentaje de incremento que define el municipio o el distrito con el propósito de fortalecer las bases fiscales de los mismos. Este también puede tener un incremento o decremento por los siguientes hechos:
- Cambio físico: si un predio era de un piso y ahora es de dos o por el contrario, si hubo una demolición.
- Cambio jurídico: Englobes o desenglobes
- Cambio de destino o uso económico: Paso de ser de uso residencial a comercial.
Aunque los bienes inmuebles adquieren un mayor valor como consecuencia de una acción urbanística que permite un mayor y mejor aprovechamiento del suelo, sin que en dicho incremento haya un esfuerzo del propietario.
Como los propietarios obtienen un beneficio de ello se debe pagar en los tramites de solicitud y expedición de licencias de urbanización o construcción, cuando se da un cambio efectivo de uso del inmueble, cuando se va a transferir el dominio sobre el inmueble, y con la adquisición de títulos valores representativos de los derechos adicionales de construcción y desarrollo.
El precio del avalúo catastral: Determinando el valor justo de tu propiedad
El valor justo del avalúo catastral tiene en cuenta las características físicas, económicas y jurídicas del inmueble, además del uso, destinación, normativa, topografía, actividad del sector, tipo de construcción, estado de conservación, vetustez, y características que hacen que este predio tenga un valor en el mercado inmobiliario, es decir, un valor comercial por el que es mas probable que se transe el inmueble. El valor justo del avalúo catastral es resultado de un ejercicio técnico de los entes gubernamentales, en el que se establece que este puede ser inferior al 60% del valor comercial y por ningún caso debe superar el valor comercial de este.
Conclusión
El avalúo catastral es una valoración realizada por entidades gubernamentales para establecer el valor fiscal de una propiedad con fines administrativos y tributarios. Se basa en la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario y toma como referencia los valores del mercado en áreas geoeconómicas similares. Este avalúo resulta de un ejercicio técnico y no puede ser inferior al 60% ni superar el valor comercial de la propiedad.
El avalúo catastral es la base gravable para definir el valor del impuesto predial del inmueble.
El avalúo considera las características físicas, económicas y jurídicas del inmueble, así como su uso, destinación, normativa, topografía y estado de conservación. Anualmente, el avalúo catastral se actualiza con un porcentaje de incremento definido por el municipio o distrito para fortalecer las bases fiscales. Además, puede aumentar o disminuir por cambios físicos, jurídicos o de uso económico. Los avalúos catastrales son determinados por el municipio o la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital mediante un censo inmobiliario anual que considera las características del terreno y la construcción. Esto permite calcular el valor del inmueble en base a estudios técnicos realizados por las entidades responsables.
Si consideras que tu avalúo catastral es superior al valor comercial de tu inmueble, puedes solicitar una Revisión de Avalúo ante las autoridades catastrales. Para ello es necesario que aportes como prueba un avalúo comercial realizado por un profesional idóneo (Ingeniero Catastral y Geodesta) y que se encuentre en el RAA.